Vendu

Description

À vendre : Maison Bourgeoise avec Superbe Vue dans la Vallée de l’Ouche** Découvrez cette magnifique maison bourgeoise, située dans une charmante commune à moins de 30 minutes de Dijon, à seulement 10 minutes de Fleurey-sur-Ouche et 35 minutes de Beaune. Cette propriété offre un cadre de vie paisible, proche du canal de Bourgogne, avec une super vue sur les vallons environnants. **Caractéristiques principales :** SUPERFICIE :** 223 m² de surface habitable. Accès par une GRANDE TERRASSE :** Profitez d'une vaste terrasse de plus de 80 m², parfaite pour vos repas en plein air. INTÉRIEUR SPACIEUX ET ÉLÉGANT :** Vous serez accueilli par un vaste hall qui dessert un grand salon lumineux donnant sur une véranda récente "Gustave Rideau", idéale en toute saison, ainsi qu'une salle à manger et une cuisine avec accès à l’extérieur. 5 CHAMBRES au total :** 1 Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec douche et WC. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier d'origine : 2 grandes chambres au 1er étage, avec portes-fenêtres donnant sur les vallons, accompagnées d'une salle de douche avec WC. 1 chambre au 2ème étage sous rampants avec sa propre salle d’eau et WC. Pour compléter cette maison de maître, vous disposerez d'1 chambre indépendante avec salle d’eau et WC, d'une chaufferie/lingerie, d'une GRANDE CAVE à vin voûtée, d’une autre cave voûtée pouvant servir pour des événements, ainsi qu'un grand garage. EXTÉRIEUR CHARMANT :** La propriété est presque entièrement close de murs, s’étendant sur plus de 5000 m². Vous trouverez des arbres fruitiers, un puits, et un bassin, offrant un cadre bucolique. De plus, le terrain est piscinable. Options de mobilier :** Le mobilier peut être acquis avec la maison (compris dans le prix de vente) offrant une solution clé en main pour les futurs propriétaires. Cette propriété unique allie le charme de l'ancien à des espaces de vie confortables, idéale pour les familles ou pour une résidence secondaire, ou gîte/chambre d’hôtes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans la Vallée de l’Ouche ! Prix du bien : 497000 € Honoraires à la charge du vendeur Réservoir Immo 157 avenue Victor Hugo Dijon : contactez Monique Dewulf 06 16 79 54 96 monique.dewulf@reservoirimmo.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/2024 Classe énergie : E Classe émission gaz à effet de serre : D Chauffage par le sol dans le hall, le salon et la véranda, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410 € et 7380 € par an.. Prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html N° SIREN agence : 501395917 N° registre agent commercial de l'agent immobilier : 512927278 RSAC Dijon.