Vendu

Description

À proximité de la forêt de Bouconne, dans un environnement privilégié, découvrez cette maison familiale alliant charme, volumes et potentiel. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 61 m² avec cheminée, ouverte sur une véranda chauffée et l’espace piscine. La maison propose 4 chambres dont une suite parentale ET un vaste espace de 29 m² à l’étage, idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un espace nuit supplémentaire. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1783 m² sans vis-à-vis, elle offre également un sous-sol complet, une dépendance et de nombreuses possibilités d’aménagement. Maison confortable et économe grâce à une pompe à chaleur récente, chauffage au sol et équipements de qualité. Un bien rare, évolutif, idéal pour une vie de famille au calme. POUR LES INFORMATIONS ET VISITES : ISABELLE FEDORKO( inscrit au registre spécial des agents commerciaux RAC N° 912786803) Surface Carrez : 191m2 Prix du bien : 475 000€(honoraires à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : Janvier 2026 Classe énergie : B ( 95 kwh /m2/an) Classe émission gaz à effet de serre : A (3kg /an) Chauffage: pompe à chaleur installée fin 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680€ et 2320 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2024 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.ht Numéro SIREN de l’agence : 909505703