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Description

DEMEURE D’EXCEPTION AVEC PARC PRIVÉ A 15 MIN DE DIJON ! Au sein du cadre privilégié d'Arcelot se dresse une très belle propriété offrant une expérience de vie unique en son genre. Déployant une superficie habitable imposante de plus de 373 m² articulée autour de douze pièces, cette demeure de prestige marie avec élégance des volumes architecturaux grandioses à des prestations de haut standing, répondant aux attentes d’une clientèle exigeante en quête d'exclusivité. Le rez-de-chaussée, véritable cœur de la réception, déploie 233 m² articulés autour d'une première salle à manger monumentale de plus de 100 m² baignée de lumière. Une seconde salle à manger plus intimiste avec vue sur le parc et une cuisine équipée ouverte créent un espace de convivialité exceptionnel. Ce niveau comprend également une chambre confortable, un bureau, une salle d’eau avec douche et une salle de bain balnéo, une buanderie, de nombreux rangements intégrés ainsi qu'un vaste garage. L’expérience de bien-être est totale grâce à un espace piscine couvert ouvrant sur des terrasses intérieures et extérieures. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres élégantes, complétées par deux salles d'eau avec douche à l'italienne, une salle de bain avec balnéo, ainsi qu’un salon donnant sur une terrasse offrant une vue panoramique sur le domaine. La qualité constructive de la demeure se prolonge en sous-sol sur environ 330 m² entièrement carrelés, abritant un second garage, un atelier, un espace bureau, une cave à vins et un local technique de pointe. Le chauffage par géothermie garantit un confort thermique absolu dans le respect de l’environnement. À l'extérieur, le domaine s'étend sur un parc clos et arboré de 11 000 m², agrémenté de dépendances de caractère, d'un bassin d'ornement et d'un terrain de tennis privé. Privilège rare et enchanteur, le cours de La Tille (rivière de 1ère catégorie) traverse la propriété, offrant une plage privée et un cadre naturel d’exception sur plus de 110 mètres de long. Atout majeur et non négligeable pour des acquéreurs : une parcelle d'environ 3 000 m² peut être détachée de la propriété, dont 1 650 m² sont constructibles. Cette configuration offre une réelle opportunité de revente de cette partie indépendante entre 250 000 € et 280 000 €, idéale pour tout projet d'extension, d'aménagement futur ou d'investissement. Cette propriété incarne l'alliance rare entre le luxe, la sérénité et une nature préservée. Dossier de présentation complet et photographies complémentaires disponibles uniquement sur demande qualifiée après entretien. Prix de vente : 1 480 000 € frais d'agence inclus. Contact : M. BARRAVECCHIA - 06 69 789 722 - mb@reservoirimmo.fr - Agent Commercial inscrit au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon, sous le numéro 442887774 - AGENCE RESERVOIR IMMO BEAUNE - RCS Dijon 894 960 236 - www.reservoirimmo.fr - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2025. Classe énergie : B - Classe émission gaz à effet de serre : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html.